Инвестиции в жилую недвижимость

24.08.2014

На сегодняшний день есть такие надежные инвестиции в жилую недвижимость:

• Первичный рынок недвижимости - покупка квартиры в новострое.
• Приобретение жилой площади на вторичном рынке.
• Приобретение недвижимости за границей.
• Приобретение участка земли с целью самостоятельного строительства или уже с построенным на нем жильем.

Различаются эти виды инвестиций по стоимости, длительности сроков окупаемости, оформлению документации, сопровождающей сделку.

Первичный рынок недвижимости включает в себя три вида инвестиций:

1.Фонд финансирования строительства. На счет фонда инвестором перечисляется паевой взнос, взамен он получает сертификат, удостоверяющий получение денежных средств. Фонд уже с непосредственным застройщиком заключает договор и на внесенный паевой взнос ведется строительство.

2.  Облигации. Покупаются целевые облигации у компании-застройщика. По окончанию строительства эти облигации инвестор обменивает на готовое жилье. Можно сразу оплачивать не всю стоимость, а сделать первый взнос а потом в процессе строительства докупать облигации по необходимости.

3. Закладные. Инвестор покупает у застройщика ценную бумагу, стоимость которой равна стоимости квартиры. Здесь придется оформлять вместе с договором об инвестировании еще и договор купли-продажи ценных бумаг.

Вторичный рынок недвижимости привлекателен инвестору если он планирует приобретенное жилье сдавать в аренду или продать после увеличения ее стоимости. Но нужно учесть, что пока не продашь квартиру придется оплачивать коммунальные услуги.

Недвижимость за рубежом также в основном приобретают с целью сдавать ее в аренду.

Инвестирование в участки земли имеет различные цели. Можно купить участок уже с  построенным на нем жильем, можно приобрести участок для строительства на нем дачи, а можно просто под огород.